各轄市區(qū)分中心、管理部，市中心各處室，城區(qū)客戶服務(wù)部，各公積金受委托銀行：

　　為保障公積金繳存職工的剛性購房需求，規(guī)范公積金提取及貸款操作，提高公積金服務(wù)效能，經(jīng)研究決定，對我市部分公積金政策進(jìn)行明確及完善，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容通知如下：

　　一、繳存職工在婚姻關(guān)系存續(xù)期間單獨(dú)購買住房的，只有購房人可以申請?zhí)崛∽》抗�積金，夫妻只有一方在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房的，留置核查，購房真實(shí)的夫妻雙方都可以提取住房公積金。繳存職工所購房屋兩年內(nèi)存在重復(fù)交易行為的，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》兩年后才可申請?zhí)崛∽》抗�積金，繳存職工在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房的，留置核查，購房真實(shí)的可以提取住房公積金。

　　二、在異地繳存公積金的本市戶籍職工，在我市購買住房申請公積金貸款的，在“異地貸款職工住房公積金繳存使用證明”上有過一次公積金貸款記錄并結(jié)清的，按我市第二次公積金貸款政策執(zhí)行，首付款為總房價(jià)的60%，公積金貸款利率上浮10%，異地公積金貸款未結(jié)清的不得在我市申請住房公積金貸款。

　　三、已提取住房公積金的繳存職工申請公積金貸款的，個(gè)人公積金賬戶應(yīng)保留一定余額。首次申請住房公積金貸款的公積金賬戶余額應(yīng)保留不低于“月繳存額”的6倍，第二次申請公積金貸款的應(yīng)保留不低于公積金“月繳存額”的12倍，符合上述條件后已提取的住房公積金不再在公積金貸款額度中扣減。

　　四、在我市繳存住房公積金，在外地購買商品住房或二手房的，所購住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間在半年以內(nèi)的，在我市有抵押物或者質(zhì)押物作為擔(dān)保，符合我市公積金貸款條件的可以在我市申請住房公積金貸款；在外地辦理了住房商業(yè)貸款的不得在我市申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，也不可以辦理“商轉(zhuǎn)公”貼息業(yè)務(wù)。

　　2018年6月，為深入貫徹落實(shí)住建部等四部門《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》文件精神，市公積金中心出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范改進(jìn)住房公積金使用政策的通知》，規(guī)定“繳存職工在婚姻關(guān)系存續(xù)期間單獨(dú)購買住房的，只有購房人可以申請使用公積金。繳存職工所購房屋兩年內(nèi)存在重復(fù)交易行為的，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》兩年后才可申請使用住房公積金”，有效防范了同一人多次變更婚姻關(guān)系購房、多人頻繁買賣同一套住房申請使用公積金的行為。但在實(shí)際業(yè)務(wù)辦理中，也存在職工確為購買首套普通住房或第二套改善型住房，但因某些特殊原因或家庭成員疏忽，未能在購房時(shí)共同署名登記；購房人因無法掌握所購房交易信息而導(dǎo)致房屋兩年內(nèi)存在重復(fù)交易的情況，從而被限定在政策之外。因此，為支持職工實(shí)際購房需求，此次調(diào)整的政策對“繳存職工在婚姻關(guān)系存續(xù)期間單獨(dú)購買住房、繳存職工所購房屋兩年內(nèi)存在重復(fù)交易行為”兩類情形進(jìn)行進(jìn)一步細(xì)化，明確所購房為首套普通住房或第二套改善型住房的，市公積金中心通過留置核查方式，確認(rèn)購房真實(shí)的可以使用公積金。

　　2016年，市公積金中心出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范異地住房公積金個(gè)人貸款使用的通知》（鎮(zhèn)公積金〔2016〕68號），對“異地繳存職工在我市申請公積金貸款是否執(zhí)行與我市相同標(biāo)準(zhǔn)的首付款比例及公積金貸款利率”未進(jìn)行明確規(guī)定。隨著在我市購房的異地繳存職工日益增多，為進(jìn)一步規(guī)范貸款業(yè)務(wù)操作，此次調(diào)整的政策明確，本市戶籍職工在異地繳存公積金，在我市購買住房申請公積金貸款，如在“異地貸款職工住房公積金繳存使用證明”上有過一次公積金貸款記錄并結(jié)清的，按我市第二次公積金貸款政策執(zhí)行，首付款為總房價(jià)的60%，公積金貸款利率上浮10%；如異地公積金貸款未結(jié)清，則不得在我市申請公積金貸款。

　　根據(jù)《關(guān)于印發(fā)鎮(zhèn)江市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則的通知》（鎮(zhèn)公積金管委會(huì)辦〔2015〕3號）（以下簡稱個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則）第十一條規(guī)定：“已提取住房公積金的職工，鎮(zhèn)江代賬申請公積金貸款的，必須將提取的住房公積金復(fù)繳后，再辦理公積金貸款申請手續(xù)；不復(fù)繳的，扣減相應(yīng)貸款額度�！钡�在實(shí)際操作過程中，存在部分職工繳存年限較長、公積金賬戶余額較多的情況，提取公積金賬戶余額后再申請公積金貸款，將對貸款額度造成較大影響。為支持職工剛性購房需求，緩解職工購房資金壓力，此次調(diào)整的政策放寬了提取公積金后申請公積金貸款的額度扣減標(biāo)準(zhǔn)，對已提取公積金申請公積金貸款的繳存職工，在防范貸款還款風(fēng)險(xiǎn)的前提下，僅需在個(gè)人公積金賬戶保留一定余額，已提取的公積金不再在貸款額度中予以扣減。其中，首次申請住房公積金貸款的公積金賬戶余額應(yīng)保留不低于“月繳存額”的6倍，第二次申請公積金貸款的應(yīng)保留不低于公積金“月繳存額”的12倍。如提取公積金后，賬戶余額不足，可將提取的公積金復(fù)繳，達(dá)到上述規(guī)定的賬戶余額標(biāo)準(zhǔn)后，即可申請辦理公積金貸款。

　　在我市繳存住房公積金，在外地購買商品住房或二手房的，所購住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間在半年以內(nèi)的，在我市有抵押物或者質(zhì)押物作為擔(dān)保，符合我市公積金貸款條件的可以在我市申請住房公積金貸款。鎮(zhèn)江代賬

　　根據(jù)個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則第六條、第八條、第四十二條規(guī)定：“借款人申請公積金貸款，已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的應(yīng)用所購房進(jìn)行抵押”、“購買期房申請公積金貸款時(shí)間為購房合同簽訂之日起1年內(nèi)”、“在外市以本人或家庭成員名義購買住房，在本市繳納住房公積金的職工，已領(lǐng)取外市房屋所有權(quán)證的，符合公積金貸款條件可在本市申請住房公積金貸款”。而在實(shí)際操作中，普遍存在職工購買異地商品房簽訂購房合同一年后才能取得所購房產(chǎn)權(quán)證、異地二手房無法在我市不動(dòng)產(chǎn)中心辦理抵押登記的情況，因此不能在我市申請公積金貸款。為進(jìn)一步滿足職工異地購房需求，現(xiàn)明確在我市繳存公積金，在外地購買商品住房或二手房的，申請公積金貸款時(shí)間為取得所購房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證半年內(nèi)、并在我市有抵押物或者質(zhì)押物作為擔(dān)保。

　　在外地辦理了住房商業(yè)貸款的不得在我市申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，也不可以辦理“商轉(zhuǎn)公”貼息業(yè)務(wù)。

　　根據(jù)個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則第六條規(guī)定：“已辦理自住住房商業(yè)貸款的職工，領(lǐng)取所購房產(chǎn)權(quán)證后，在規(guī)定的期限內(nèi)，符合公積金貸款條件的可以在原商業(yè)貸款銀行申請將商業(yè)貸款置換為公積金貸款”。此次政策中進(jìn)一步明確，由于外地商業(yè)貸款承辦銀行不屬于我中心公積金貸款受委托銀行，因此，在外地辦理住房商業(yè)貸款的，不能在我市申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，也不可以辦理“商轉(zhuǎn)公”貼息業(yè)務(wù)。

　　因《關(guān)于印發(fā)鎮(zhèn)江市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則的通知》（鎮(zhèn)公積金管委會(huì)辦〔2015〕3號）中未對子女與父母進(jìn)行房屋交易能否申請公積金貸款作出明確規(guī)定。為進(jìn)一步防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，保障公積金資金�？顚Ｓ茫�政策明確子女與父母間進(jìn)行房屋交易的，鎮(zhèn)江代賬不得申請公積金貸款。
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